文 / 赛普研究院

老总看楼市（看跌）

■      房地产在走下坡路，三、四线城市明显

我自己感受到这几年，尤其从去年下半年开始，整个中国的房地产市场确实走下坡路，尤其在三、四线城市非常明显，北、上、广、深大家抢购，买不到房子。

——银泰投资董事长 沈国军

■      市场很悲观，但高端好于刚需，一线城市必然上涨

我对于楼市的判断一直很悲观，目前中国经济下行压力很大，当很多的行业都产能过剩的时候，房地产不可能一直好。WEI一能肯定的是，稀缺的高端产品今年的市场表现一定会好于刚需产品。还有一点就是，北京和上海的房价必定是会上涨的。

——融创中国董事长 孙宏斌

■      房价预测更加分化，一线房价平稳，四线房价跌50% 有可能

我中午来到博鳌亚洲论坛，记者第一个问我房价跌80%，你说有没有可能性？我说有。今年房价是什么状况呢？我预测是更加分化。人口集聚跟这些城市的功能、教育医疗资源足够集聚的地方，大概你让他房价再下来可能性不大，我认为会平稳。分化当中，第四线没有产业、人口外流的城市，你想让他不跌我看很困难。因为人口导出，没有消费提升情况下，哪有这样的消费？所以有些地区跌30%、50% 的房价我认为是有可能性的。

——上海绿地（集团）有限公司董事长 张玉良

■      房价可能处于下跌中，但不会暴跌，上半年稳中趋缓

中国房地产不会出现暴跌的情况，房价上涨40% 的原因可以用刚性需求解释，投资性和改善性需求占比30%，从这个角度上讲，中国的房价可能是处于下跌中的。这几年房地产供给是增加的，短期房价可能会下降，但我个人认为在供需关系上不会出现急跌的可能性。基于这样的预测，今年上半年二季度中国基本经济增长速度可能接近7.4%，还是稳中趋缓。风险在房地产上，只要我们调整好，就不会有太大问题，对中国经济还是要抱有信心。

——国家信息中心经济预测部主任 祝保良

老总看楼市（看涨）

■      一线城市看涨10%，二线城市看涨5%，三线城市尚未悲观

照我看，今年一线城市的房价到年底还可能涨10％以上，二线城市的房价也有5％以上的涨幅。到明年这个时候我们看吧。前提是今年的GDP 增幅仍有7.5％以上。有人说三线城市不行了。那请他们到三线城市好好调查调查，市场究竟是怎么样的。对于三线城市，恒大最有发言权。三线城市有600 多个，发展商有数万家，一两个开发商出现资金问题，个别城市出现存货积压的情况，这在整个市场上是相当正常的，不需要大惊小怪，更不能判断整个三线城市不行了。恒大去年的业绩中，来自三线城市的贡献率达56％。如果说三线城市不行了，那恒大近560 亿元的销售额又是从哪里来的呢？

——恒大董事局主席 许家印

■      房价趋势依然上涨，但增幅大幅下降

在2013 年底的时候，我们看到有17 个城市又出台了一些按照“国五条”签订的房价上涨任务指标而采取的行动，这些政策对当地的市场都产生了一些不良影响，如果这些政策继续的话，我想明年就会爆涨。房价上涨趋势不会改变，但增幅会大幅下降。

——华远地产董事长 任志强

■      3 月楼价再起飞，上半年暴涨

2014 年楼市预测是3 月起飞，5—8 月火爆。所以说，2014 上半年是投资买房最佳时机！今年新拍地的楼面地价基本和正在销售的房价持平，这批“地王”上的房子最快年底才能入市，到时房价一定翻翻；2013 年前拿地的成本比今年低一半到三分之一，这批货现在上涨不多，预计下半年尾盘会上涨接轨2015 年新房价格。

——广东保利地产董事长 余英

■      一线城市或继续疯涨

2014 年楼市相对会稳一些，相对增幅没有今年这么大。不过像一线城市增长仍会比较快，不排除像2013 年这样猛的增幅。因为大城市的需求毕竟摆在那里，人口、收入、就业以及需要改善的地方都比较多，三四线城市毕竟在人口、城市容量、及其他城市配套跟大城市还是有区别的。

——时代地产董事长 岑钊雄